Plánujete koupi bytu nebo domu v Brně, ale nejste si jistí, jestli je teď ten správný čas? V tomto článku přinášíme ucelený přehled aktuálních trendů na brněnském realitním trhu v roce 2025 – jak se vyvíjejí ceny nemovitostí i hypoteční sazby, jaké typy bytů jsou nejžádanější a proč může být čekání na „lepší podmínky“ z dlouhodobého hlediska nevýhodné. Nechybí ani doporučení od odborníků a praktické rady, na co si dát pozor při výběru nemovitosti.
Aktuální situace na realitním trhu
Trh s nemovitostmi v roce 2025 (a to nejen v Brně) se po prudkých výkyvech z minulých let opět vrátil k normálu. Období pandemie totiž přineslo nezdravě rychlý nárůst cen, následné roky zase překvapivé a náhlé ochlazení poptávky i drahé hypotéky.
Letos průměrné úrokové sazby hypoték klesly poprvé pod 5 % od roku 2022. Nabídka se rozšiřuje a poptávka zůstává solidní, zejména v segmentech nového bydlení a investičních bytů. Kupující pečlivě zvažují, do čeho investovat, a prodávající naopak čekají na „tu pravou chvíli". Roli hrají nejen ceny nemovitostí, ale i dostupnost hypoték, inflace a očekávaná budoucnost.
„Kupující dnes více než kdy jindy přemýšlejí strategicky. Nejde jen o cenu, ale i o lokalitu, stav nemovitosti, a hlavně o potenciál zhodnocení,“ potvrzuje Martina Kotolová, jedna z majitelek BRAVIS.
Vývoj cen nemovitostí v Brně
Ceny nemovitostí v Brně nyní vykazují růst zhruba o 4–6 % ročně. Tento trend naznačuje, že s dalším čekáním může být koupě nemovitosti mnohem dražší. Stabilní růst cen koneckonců potvrzují i data významných realitních kanceláří, největších realitních a hypotečních portálů i ekonomických analytiků.
„Brněnský trh má silné základy – poptávka po vlastním i investičním bydlení se oživila, doběhla nabídku, a to tlačí ceny nahoru. Proto nevidíme prostor pro zlevňování,“ vysvětluje Ing. Petr Urban, obchodní ředitel BRAVIS reality.
V Brně od začátku letošního roku nejrychleji rostou ceny menších bytů 1+kk a 2+kk, které jsou nejvíce žádané jak mezi mladými kupujícími, tak investory. Naopak větší byty a rodinné domy si drží celkem stabilní cenu, zejména pokud se nacházejí mimo centrum města a v okrajových lokalitách.
Faktory ovlivňující ceny nemovitostí
Vývoj cen na realitním trhu není náhodný. O konečné prodejní ceně rozhoduje kombinace několika ekonomických a tržních faktorů, které se vzájemně ovlivňují.
- Úrokové sazby hypotéky: Po dramatickém růstu se úroky v roce 2025 stabilizovaly kolem 4,5 %. Zlevňování hypoték vždy zvyšuje zájem o koupi.
- Inflace a ekonomická situace: Inflace se zmírnila, ceny energií se ustálily a většina domácností znovu plánuje dlouhodobé investice.
- Nabídka a poptávka: Nová výstavba stále nestačí pokrýt zájem o nemovitosti hlavně v metropolích – to zvyšuje ceny nemovitostí.
Co chtějí dnešní kupující?
Zájemci dnes hledají spíše menší, ale efektivně dispozičně řešené byty a více se zaměřují na energetickou úspornost, lokality s dobrou obslužností, stav budovy a služby v místě. U novostaveb jsou důležitým kritériem nízké provozní náklady, zatímco u starších bytů hraje roli možnost rekonstrukce nebo okamžitého nastěhování. Trh zaznamenává i rostoucí zájem o byty i rodinné domy v klidnějším a dobře dostupném okolí Brna.
„Kupující si více všímají kvality života v dané lokalitě. Roste také poptávka po rodinném bydlení v okrajových, ale dobře dostupných částech města i na venkově,“ doplňuje makléřka Iva Tesařová, která v BRAVIS prodala už 1 600 nemovitostí. „Lidé se naučili počítat. Chtějí efektivní bydlení, které je do budoucna udržitelné.“
Výhled do budoucna
Očekává se, že ceny budou nadále mírně růst. Čekání na „lepší podmínky“ se tak může zájemcům o koupi bytu v Brně prodražit. Pokud plánujete vlastní a dlouhodobé bydlení nebo investici do nemovitostí, dává smysl jednat co nejdříve.
Navíc změny v legislativě, zejména nový stavební zákon i zpoždění plánované výstavby, mohou v roce 2026 přinést jinou dynamiku trhu, zdražování nových projektů a bohužel ještě hůře dostupné nové bydlení.
Na co myslet před nákupem nemovitosti?
Nákup bytu nebo domu je zásadní životní rozhodnutí – obzvlášť na dynamickém trhu, jako je ten brněnský. Aby vaše investice dávala dlouhodobě smysl, je důležité zvážit nejen cenu, ale i svou finanční situaci, technický stav nemovitosti a své dlouhodobé plány.
1. Vaše finanční situace
Máte dostatečnou finanční rezervu na akontaci hypotečního úvěru, vyšší splátky v případě změny úrokové sazby po skončení fixace nebo na případné opravy při údržbě starší nemovitosti? Využijte konzultace s hypotečním specialistou.
2. Stav nemovitosti a její potenciál
Starší nemovitosti často vyžadují rekonstrukci, takže si vždy nechte vypracovat technický posudek. Zajímejte se o odhad ceny nemovitosti – pomůže vám mujodhadce.cz, kde si jednoduše ověříte tržní cenu.
3. Dlouhodobý horizont
Plánujete v nemovitosti bydlet 10 a více let, nebo jde o krátkodobou investici? Od toho se odvíjí výběr typu nemovitosti, optimálních dispozic a lokality.
Vyplatí se koupit nemovitost teď nebo raději počkat?
Trh s nemovitostmi se rychle mění, každé období přináší své výhody i rizika a aktuálně se nabízí příležitosti, které se v budoucnu nemusí opakovat. Podívejte se, co je důležité v roce 2025 zvážit při rozhodování o koupi nemovitosti v Brně.
Výhody nákupu
- Nižší konkurence mezi kupujícími – žádné aukční prodeje jako v minulosti.
- Hypoteční úroky už nejsou extrémně vysoké a vrátily se k normálu.
- Slušná nabídka nemovitostí v různých segmentech – je z čeho vybírat.
Proč pořízení nemovitosti neodkládat?
- Vyšší ceny v budoucnu – za 5 let se zvýšily ceny nemovitostí v Brně téměř o 50 %.
- Riziko vysoké poptávky a klesající nabídky – vede k prudkému nárůstu cen.
- Ztráta zajímavé investiční příležitosti v lokalitách s vysokým potenciálem zhodnocení – Brno má zbrusu nový územní plán.
Různé scénáře pro různé cíle
- Pro vlastní bydlení: Vhodná doba k nákupu, pokud máte jasno ve svých potřebách.
- Pro investici: Sledujte vývoj nájmů a kupní sílu v dané lokalitě. Některé části Brna (např. Bohunice, širší centrum) nabízejí velmi dobrý poměr cena/výnos.
Jak se mění trh s bydlením během roku?
Realitní trh v Brně tradičně ožívá na jaře a na podzim. Letní měsíce bývají klidnější, což může nabídnout prostor pro výhodnější nákup díky nižší poptávce a konkurenci mezi zájemci. Zimní měsíce jsou ideální pro přípravu vaší strategie a zorientování se na trhu.
Investiční strategie aneb jak maximalizovat výnos z investice?
Správný výběr investiční nemovitosti pro pronájem má přinést pravidelný pasivní příjem, dlouhodobé zhodnocení a zajímavý zisk v případě budoucího prodeje. Zaměřte se na brněnské lokality, kde je vysoká poptávka studentů a mladých pracujících.
- Vyberte lokalitu s vysokou poptávkou po nájmech (např. blízkost univerzit, nemocnic, office center)
- Spolupracujte s odborníky na správu nemovitostí – ti vám pomohou s optimalizací výnosů
Rozhodnutí o nákupu nemovitosti závisí na vaší životní situaci, finanční připravenosti a konkrétních cílech. Aktuální trh nabízí zajímavé příležitosti, zejména pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení nebo výhodnou investici. Důležité je rozhodovat se informovaně a s podporou profesionálů.
Proč spolupracovat při nákupu nemovitosti s BRAVIS?
Naši zkušení makléři – specialisté na investiční byty a lokální trh vám pomohou s:
- Výběrem vhodné nemovitosti dle vašich cílů
- Vyjednáváním o ceně a podmínkách
- Právním servisem a kontrolou smluv
- Stanovením reálné tržní hodnoty, budoucím zhodnocením i výnosy
Máte otázky? Kontaktujte nás i pro nezávaznou konzultaci! Rádi vám poradíme s vaší realitní investicí v Brně, pronájmem i efektivní správou nemovitostí.