Výběr bytu v novostavbě je klíčový krok na cestě k novému bydlení nebo k dlouhodobé investici. Jak se v nabídce zorientovat a na co si dát pozor? Přečtěte si o trendech na realitním trhu, kritériích pro výběr kvalitního developerského projektu a zjistěte, co všechno ovlivňuje cenu i budoucí hodnotu vaší investice.
Co ovlivňuje ceny nových bytů v ČR?
Ceny nových bytů ovlivňuje celá řada faktorů – od lokality, ekonomické situace až po úrokové sazby a inovativní technologie v developerských projektech. V uplynulých pěti letech zažil český trh s nemovitostmi významné změny, které navíc souvisely s geopolitickým napětím a omezenou dostupností stavebních materiálů.
Na ceny novostaveb ale nemají vliv pouze ekonomické ukazatele, jako je inflace a úroky z hypoték, ale hlavně rostoucí poptávka a omezená nabídka bydlení. „Od začátku letošního roku vidíme zvýšený zájem hlavně o novostavby. Poptávku na trhu oživili investoři, kteří nakupují byty v moderních projektech s optimálním poměrem kvality a ceny. Bytů je na trhu ale stále málo,“ říká Ing. Petr Urban, obchodní ředitel BRAVIS REALITY.
Rostoucí poptávka po novém bydlení
Zvýšená poptávka po nových bytech je důsledkem několika skutečností, včetně rozvoje urbanismu, chuti investorů a preferencí kupujících, kteří touží po vyšším komfortu bydlení a moderním vybavení. Největší zájem o byty v novostavbách je tradičně v Praze a Brně, kde lidé zkrátka chtějí žít kvůli široké nabídce pracovních příležitostí, kulturnímu vyžití a moderní infrastruktuře. Poptávku po bydlení v Brně ještě podporuje vysoký počet studentů a zaměstnanců technologických center. Brno je v kurzu a stává se stále lákavějším místem pro mladé rodiny a profesionály, a to nejen z IT oborů.
Vysokou poptávku po novém bydlení ovlivňují hlavně:
- Demografické změny: Rostoucí počet obyvatel a stěhování do větších měst.
- Sociální faktory: Touha po lepším bydlení a změně životního stylu.
- Financování bydlení: Regulace ze strany ČNB, dostupné a levnější hypotéky.
- Investiční potenciál: Koupě bytu je bezpečnou investicí s garantovaným výnosem.
- Home office: Lidé chtějí kvalitní bydlení, které nabízí i pohodlný prostor pro práci.
Vývoj trhu novostaveb v ČR: prudký růst cen a silná poptávka
Statistiky, které pravidelně zpracovává nejnavštěvovanější realitní server v ČR sreality.cz, ukazují, že na trhu došlo v posledních letech k nejvýraznějšímu růstu cen právě u novostaveb. V roce 2019 se průměrná nabídková cena nových bytů v ČR pohybovala kolem 95 000 Kč/m². Letos už se vyšplhala v průměru na 138 000 Kč/m², což znamená nárůst o téměř 45 % za pět let. Tento trend zrychloval nejvíc v době pandemie, následně vlivem inflace a rostoucích nákladů na stavebniny.
V Brně rok 2024 přináší navíc rekordní výsledky: za prvních devět měsíců se prodalo téměř dvakrát více bytů než za celý loňský rok a kupující tu utratili za nové byty přes 6,5 miliardy korun. Zvyšuje se ale i poptávka v nájemním sektoru a ceny pronájmů novostaveb tu od začátku roku rostou dokonce rychleji než samotné ceny bytů. „Vývoj cen nájemného je zajímavý hlavně pro investory do nemovitostí, protože naznačuje rostoucí poptávku a stabilní ziskovost investičních bytů. Proto majitelům investičních bytů, které máme v portfoliu, nyní navrhujeme zvýšení cen nájmů, abychom maximalizovali jejich zisk,“ doplňuje ředitelka pronájmů BRAVIS, Kateřina Pachlová.
Rok 2024 tak bude pravděpodobně patřit mezi nejvýkonnější od roku 2016, protože vývoj trhu ukazuje na nadále silnou poptávku, zejména v metropolích.
Jaké jsou trendy v moderním bydlení a jak se promítají do nových projektů?
Developerské projekty stále více reflektují požadavky na udržitelnost a chytré technologie, které snižují náklady na bydlení a zároveň omezují dopad na životní prostředí. Lidé chtějí bydlet v moderních bytech s nízkou energetickou spotřebou a šetřit svoji peněženku při pravidelných platbách.
Investoři i kupující si cení ekologické stavby, promyšlený urbanismus s důrazem na zeleň, komunitní prostory a také moderní smart home technologie, jako je chytré osvětlení a ovládání spotřebičů. Stále častěji vznikají projekty, které mají vlastní střešní fotovoltaiku nebo dobíjecí stanice pro elektro automobily. „Zájem je hlavně o nízkoenergetické a ekologické bydlení. Mladší generace zájemců o byty k prodeji i pronájmu dává přednost modernímu, minimalistickému bydlení s coworkingovými prostory a službami přímo v místě projektů, jako je fitness nebo kavárna,“ dodává Ing. Petr Urban.
Klíčové faktory při výběru kvalitního developerského projektu
Pokud vybíráte byt v novostavbě, zaměřte se na:
- Důvěryhodnost developera – vyplatí se zjistit, jaké projekty v minulosti developer dokončil a jaké byly ohlasy kupujících.
- Kvalita stavebních materiálů – promyšlené developerské projekty používají materiály s dlouhou životností.
- Energetická náročnost – byty s nižší energetickou náročností (třída A nebo B) ušetří náklady na provoz vaší domácnosti.
- Financování bydlení – připravte si finanční plán a zjistěte, jaké máte možnosti, které vám nabízí hypotéka na nový byt.
- Lokalita a infrastruktura – zamyslete se nad parkováním, veřejnou dopravou, dostupností obchodů, lékařů a škol.
Jak posoudit kvalitu a důvěryhodnost developerské společnosti?
Zkušenosti ostatních klientů a dokončené projekty bývají vždy nejlepší vizitkou. „Při koupi bytu v novostavbě se zaměřte na to, co developer již realizoval,“ radí Ing. Petr Urban z BRAVIS. Sledujte, zda má společnost dobré reference a zda se její stavby vyznačují vysokou kvalitou.
Výhody a nevýhody koupě bytu v novostavbě
Investice do bytu v novostavbě přináší řadu výhod, které ocení především ti, kdo hledají moderní bydlení s minimem starostí nebo garantovaný výnos své investice. Největším lákadlem nových bytů jsou designové trendy a využívání technologií, které zjednodušují každodenní život. Dalším benefitem jsou nízké platby za energie a dlouhodobá úspora. Navíc bezpečnost koupě nového bytu zvyšuje i několikaletá záruka, při které můžete případné vady v novostavbě reklamovat.
Výhody bytu v novostavbě:
- Moderní design a technologie – Nové byty se staví podle nejnovějších trendů a často obsahují prvky smart home.
- Energetická úspornost – Díky nízké energetické náročnosti si užijete minimální náklady na provoz, které se odrazí na platbách za elektřinu, plyn i topení.
- Záruka na nemovitost – U nových bytů získáte záruku na stavební vady, a to vám přinese klid a jistotu v případě nečekaných problémů.
Nicméně, koupě bytu v novostavbě může přinést i několik nevýhod. Pro někoho může být překážkou vyšší pořizovací cena oproti starším nemovitostem. Kromě toho se v prvních letech po kolaudaci mohou objevit drobné stavební nedodělky, které budou vyžadovat reklamaci a opravy.
Aktuální nabídka developerských projektů
Chystáte se investovat do nového bydlení? Podívejte se na aktuální nabídku našich developerských projektů, které kombinují moderní design, vysoký standard a atraktivní lokalitu. Nabízíme exkluzivní byty v centru Brna, rodinné domy v klidných lokalitách, ale také investiční příležitosti s vysokým potenciálem zhodnocení.
Vila byty Hodějice – Exkluzivní nové byty v blízkosti přírody
Prostorné vila byty 4+kk a 6+kk, zahrady, terasy a přátelské prostředí s kompletní občanskou vybaveností. Lokalita kousek od Brna, čistý vzduch a místa pro aktivní relaxaci nebo odpočinek. Projekt je zkolaudován a 50 % jednotek prodáno. Více o projektu Vila byty Hodějice.
ABT park Brno – Ihned k nastěhování
Moderní architektura, funkční design a dostupné bydlení jen pár minut od Campusu a centra Brna. ABT park je ideálním bydlením pro mladé páry i investory. Jednotky jsou připravené k okamžitému nastěhování. Obsazenost již 60 %. Zjistěte více o projektu ABT park.
Rodinné domy Kobylnice – Výstavba zahájena
Nová výstavba velkorysých domů 6+kk začala a 10 % je již rezervováno. Domy nabízejí dostatek prostoru pro všechny členy domácnosti, ideální pro ty, kteří chtějí být blízko metropole, ale uniknout městskému shonu. Podrobnosti o projektu Rodinné domy Kobylnice.
Bytový dům Auerswaldova – možnost družstevního bydlení
35 moderních jednotek, které kombinují vysoký standard a financování bez nutnosti hypotéky. Přibližte se centru Brna i svým snům s nadčasovým bydlením. Kolaudace projektu Q2/2025. Obsazenost již dosáhla 90 %. Informace o bytovém domě Auerswaldova.
Rezidence Viviena III – Moderní byty v srdci Brna
Atraktivní městské bydlení s parkováním i zajímavá investice s obrovským potenciálem. Nadčasová architektura, důmyslné dispozice bytů, praktické prostory a terasy do vnitrobloku. V nabídce projektu zbývá už jen 30 % bytů. Více informací o projektu Viviena.
Rodinné domy Křenovice – Dokončení projektu Q2/Q3 2025
Ideální rodinné bydlení jen 7 minut autem od Slavkova u Brna. Projekt o 15 rodinných domech 5+kk nabízí ke každému zahradu, tepelné čerpadlo a 2x parkovací stání. Všechny domy splňují energetickou náročnost A. Zjistěte více o projektu Křenovice.
Investice do bytu v novostavbě je rozhodnutí, které ovlivní váš život na dlouhou dobu. Klíčem k úspěchu je správná volba developerského projektu a pečlivé posouzení všech faktorů. Nezapomeňte zvážit všechny výhody a nevýhody a ujistěte se, že máte dobrý přehled o realitním trhu a financování bydlení. Více informací o aktuálních developerských projektech najdete také na stránkách BRAVIS REALITY a na našem webu zaměřeném na investiční byty.