Jaké jsou aktuální výnosy investičních bytů v Brně? Které lokality jsou pro koupi nejperspektivnější? A na co si dát pozor, aby vaše investice byla co nejziskovější? V tomto článku rozebereme, co ovlivňuje výnosy investičních bytů a jak efektivně využít příležitosti, které brněnský trh nabízí.
Investování do nemovitostí je osvědčený způsob, jak bezpečně zhodnotit svoje úspory a zajistit si pravidelný pasivní příjem, který oceníte například v důchodovém věku. Brno jako druhé největší město České republiky a významné ekonomické centrum nabízí atraktivní příležitosti pro nákup investičních bytů s vysokým potenciálem zhodnocení.
Proč investovat do bytu v Brně?
Brno je nejen studentským městem, ale také dynamicky se rozvíjejícím technologickým a obchodním centrem. Stále více lidí se sem stěhuje za prací i studiem, a to znamená jediné – vysokou poptávku po nájemním bydlení. Brno v tomto směru nabízí i výhodu oproti Praze, kde trh táhnou hlavně krátkodobé pronájmy typu Airbnb, které jsou silně závislé na turistickém ruchu.
„Díky převisu poptávky po pronájmech a nedostatečné nabídce je v Brně minimální riziko dlouhodobě neobsazeného bytu. Investoři zde těží nejen ze stabilních výnosů z nájmu, ale hlavně z postupného růstu hodnoty nemovitostí,“ říká Ing. Lenka Bednářová, jednatelka realitní společnosti BRAVIS, která se zabývá správou investičních bytů v Brně už 22 let.
Ceny bytů rostou
Brněnský realitní trh v posledních letech zažívá nepřetržitý růst. Hodnota nemovitostí zde vzrostla za posledních 5 let o téměř 50 %. To znamená, že kromě pravidelného nájmu můžete časem vydělat i na samotném prodeji bytu za mnohem vyšší cenu.
Stabilní poptávka po nájemním bydlení
Brno je domovem více než 80 000 studentů a tisíců mladých profesionálů. Ti nejčastěji hledají flexibilní bydlení v menších bytech, jako jsou dispozice 1+kk a 2+kk. Díky tomu můžete počítat s nízkou neobsazeností a pravidelným příjmem.
Jaká je návratnost a výnos z investičního bytu v Brně?
Výnosnost investičního bytu (příjem z nájemného) se obvykle pohybuje mezi 4–6 % ročně. Kromě toho se investiční byty zhodnocují v čase. Trh s nemovitostmi a ceny bytů zároveň vykazují mnohem větší stabilitu než akcie nebo kryptoměny. A to znamená, že investice do nemovitostí jsou méně riskantní a spolehlivější.
Průměrné ceny a nájemné
- Průměrná cena bytu 2+kk v širším centru Brna se pohybuje na začátku roku 2025 kolem 6 milionů Kč.
- Průměrný měsíční nájem (bez služeb a energií) takového bytu dosahuje 18 500 Kč a více.
Odhad růstu hodnoty bytů
- Analytici předpovídají, že ceny nemovitostí v Brně porostou v průměru o 5–8 % ročně.
- Tento růst je podpořen silnou poptávkou, postupným poklesem úrokových sazeb i rozvojem lokální infrastruktury.
- Při průměrném měsíčním nájmu 18 500 Kč je roční příjem z nájmu přibližně 222 000 Kč.
- Odhadovaný růst hodnoty nemovitosti o přibližně 6 % ročně přidá k ročnímu investičnímu zisku dalších cca 360 000 Kč.
- Kombinovaný roční výnos tak činí zhruba 582 000 Kč, což znamená, že celková návratnost investice u bytu 2+kk za cenu kolem 6 milionů Kč se může očekávat přibližně za 10–11 let.
Kritéria pro výběr investičního bytu
Pokud přemýšlíte o investici do nemovitosti, je důležité vzít v úvahu několik rozhodujících faktorů, které ovlivní, jak rychle se vám investice vrátí a jak bude růst hodnota vašeho investičního bytu. Pokud jste začínající investor nebo hledáte vhodnou nemovitost pro stabilní zisk, ujasněte si, co je pro vás při investici klíčové.
Co ovlivňuje úspěšnost investice do bytu?
- Lokalita – Blízkost městské hromadné dopravy, univerzit, obchodů a office center hraje zásadní roli v poptávce po nájemních bytech. Byty v takových lokalitách jsou atraktivní pro studenty, mladé profesionály i rodiny, což znamená vyšší pravděpodobnost obsazení a stabilní příjem z nájmu.
- Dispozice a velikost – Menší byty, především 1+kk a 2+kk, se v Brně pronajímají rychleji a za vyšší ceny na metr čtvereční než větší byty. Tyto dispozice jsou oblíbené mezi studenty, jednotlivci a mladými páry. Větší dispozice 3+kk mohou být náročnější na obsazení, ale na druhou stranu představují řešení pro stále více mladých rodiny, které preferují dlouhodobý pronájem místo svazující hypotéky.
- Technický stav – Novostavby jsou velmi atraktivní z hlediska nízkých provozních nákladů a téměř nulových nároků na údržbu (alespoň v prvních několika letech). Starší byty jsou sice cenově dostupnější, ale je potřeba počítat s vyššími náklady na opravy a renovace, což má dopad na celkový výnos.
„Soukromí investoři, kteří se zaměří na moderní, nízkoenergetické byty v dobře dostupných lokalitách, mohou v Brně očekávat nadprůměrné výnosy a rychlou návratnost. V nabídce BRAVIS najdou investiční byty, které garantují obojí. Zájemcům o investování do nemovitostí navíc pomáháme vybrat byty podle jejich reálných finančních možností a zároveň se staráme o následný pronájem i správu. Jde nám o komplexní přístup a ziskovost nemovitostního portfolia našich klientů,“ vysvětluje obchodní ředitel BRAVIS reality, Ing. Petr Urban.
Nejlepší lokality pro investici
Při výběru investičního bytu „hraje prim“ lokalita, která zásadně ovlivňuje výši nájemného a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Brno se pyšní řadou vyhledávaných čtvrtí, z nichž každá nabízí jedinečné výhody. Je důležité se zaměřit perspektivní lokality, kde je stabilně vysoká poptávka po nájemním bydlení nebo naopak roste díky nově budovaným developerským projektům, službám a plánované infrastruktuře.
- Centrum a širší centrum – patří k nejžádanějším díky své vynikající dostupnosti služeb, kulturních akcí a historických památek. Investice do bytu v centru Brna slibuje stabilní poptávku a vysoký potenciál zhodnocení.
- Královo Pole a Žabovřesky – jsou oblíbené mezi studenty a mladými profesionály. Díky jejich výhodné poloze a kvalitní infrastruktuře představují atraktivní volbu pro investory hledající pravidelný a dlouhodobý příjem z pronájmu.
- Okolí Brna – dobře dopravně dostupné obce do 20 min od centra Brna s moderními developerskými projekty a nízkými provozními náklady. Ideální volba pro investory, kteří preferují nemovitosti s potenciálem růstu a menší vstupní investicí.
Jak efektivně spravovat investiční byt a najít nájemníky?
Starost o investiční byt nemusí být stresující ani časově náročná záležitost, pokud využijete spolupráce s odborníky na správu nemovitostí. Existují totiž osvědčené metody, jak byty efektivně pronajímat a zajistit si stabilní příjmy.
Profesionální správa
Pro začínající investory nebo ty, kteří nemají čas se o vše starat, je chytrým řešením delegování správy nemovitosti na „profíky“. Zkušená realitní kancelář se postará o komunikaci s nájemníky, pravidelné kontroly, vyúčtování nebo opravy a úklid. Tímto způsobem eliminujete problémy spojené s neplatiči, právními nástrahami a dalšími administrativními úkony. O váš investiční byt může být pečlivě postaráno, od administrativy až po řešení nečekaných situací.
Důkladný výběr nájemníka
Když jde o pronájem, výběr správného nájemníka je klíčem k úspěchu. Prověřování platební morálky, historie předchozích nájmů a celkový profil nájemníka předcházejí problémům s neplatiči. Začínající investoři si často neuvědomují, že kvalitní nájemník je základem bezproblémového pronájmu. Sázka na prověřené nájemníky, kteří mají pravidelný příjem, stabilní práci a dobré reference, může výrazně zlepšit vaši zkušenost s pronájmem.
Pravidelná údržba
Péče o investiční nemovitosti se bohužel často podceňuje, a přitom je důležitá nejen pro růst její hodnoty, ale i pro udržení spokojenosti nájemníků. Pravidelná údržba a preventivní kontroly technického stavu bytu zabrání větším problémům a případným nákladným opravám. S malými investicemi do pravidelných oprav a modernizací si udržíte vysokou hodnotu nemovitosti i spokojené a dlouhodobé nájemníky.
„Investování do nemovitostí s BRAVIS je sázka na jistotu. Zajišťujeme kompletní správu a 100% garanci nájmu. Vyřizujeme veškerou administrativu, právní a daňové náležitosti, pravidelnou komunikaci s nájemníky i běžnou údržbu. Každoročně aktualizujeme tržní výši nájmů, abychom zajistili investorům dlouhodobý a rostoucí profit. Máme vlastní databázi s více než 2 000 zájemci o pronájmy v Brně a spolupracujeme i s nadnárodními firmami, kterým zajišťujeme bydlení pro jejich zaměstnance,“ doplňuje Kateřina Pachlová, která vede v BRAVISu oddělení pronájmů.
Na co si dát pozor při koupi investičního bytu?
Novostavby obvykle nevyžadují žádné okamžité investice do oprav, zatímco u starších bytů je třeba počítat s vyššími provozními náklady a případnou rekonstrukcí. Před podpisem kupní smlouvy je také nutné prověřit právní stav nemovitosti a možné závazky, jako jsou věcná břemena, ovlivňující budoucí využití bytu. Investoři by navíc měli sledovat očekávané změny v legislativě, které souvisí s výnosností jejich investice.
Investice do bytu v Brně přináší řadu výhod, jako je stabilní příjem z pronájmu, dlouhodobé zhodnocení nemovitosti i možnost financování hypotékou. Současně však nesa rizika, například výběr nespolehlivého nájemníka, náklady na údržbu a energie nebo nové právní předpisy, které zpřísňují podmínky pro pronajímatele a ovlivňují nájemní vztahy. Při pronájmu investičního bytu je třeba počítat také s daňovými povinnostmi – příjem z pronájmu podléhá dani z příjmů fyzických osob (15 % nebo 23 % v závislosti na výši příjmů), ale je možné odečíst některé náklady, například na opravy nebo provozní služby.
Pro koho je investiční byt vhodný?
Investiční byt je ideální volbou pro jednotlivce, kteří chtějí stabilně a dlouhodobě zhodnotit svůj kapitál nebo úspory. Ať už jste mladý investor hledající první příležitost, nebo zkušený investor, který přemýšlí o diverzifikaci portfolia, Brno nabízí zajímavé možnosti. Investice do nemovitostí je totiž dlouhodobá strategie, která může přinést atraktivní výnosy, pokud je podložena pečlivým výběrem nemovitosti a správně nastaveným investičním plánem.
Uvažujete o koupi investičního bytu v Brně? Nezapomeňte, že vaše investiční rozhodnutí si zaslouží partnera, který vám poskytne profesionální péči a podporu nejen dnes, ale i v budoucnu!
+420 778 544 776 | fadrna@bravis.cz
